一人暮らしの初期費用チェックリスト｜賃貸契約でかかるお金と家具家電の準備

2026年11月8日 2026年11月8日

るの

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一人暮らしを始めるとき、最初にまとまったお金がかかるのが「初期費用」です。結論として、初期費用は「賃貸契約のお金」と「生活を始めるお金」の2層に分けて考えると整理しやすくなります。特に賃貸契約分だけでも、家賃の4〜5ヶ月分が目安と言われることがあり、契約前に全体像をつかんでおくことが大切です。この記事では、項目ごとの目安の考え方と、費用を抑えるポイント、入居までのチェックリストをまとめます。

賃貸契約でかかるお金

賃貸契約では、家賃そのもの以外に、契約時にまとめて支払うお金があります。金額は物件や契約条件によって異なりますが、まずは項目ごとの目安の考え方を知っておきましょう。

敷金：退去時の原状回復などに充てられることがあるお金です。家賃の0〜2ヶ月分が目安幅とされることが多く、返還されるかどうかや条件は契約書で確認しましょう。
礼金：大家さんへのお礼として支払うお金で、返還されないのが一般的です。家賃の0〜2ヶ月分が目安幅とされることが多いです。
仲介手数料：不動産会社に支払う手数料で、家賃の0.5〜1ヶ月分＋税が一般的とされています。物件や不動産会社によって異なります。
前家賃：契約月の家賃を前払いするもので、入居日によって日割りになる場合があります。
保証会社利用料：連帯保証人の代わりに保証会社を利用する場合にかかります。初回保証料や更新料の有無を確認しましょう。
火災保険料：賃貸契約とあわせて加入することが多い保険です。補償内容と保険期間を確認しましょう。
鍵交換費用：前の入居者と鍵を共有しないための費用で、契約時に請求される場合があります。

これらに加え、入居月の日割り家賃などが加わることもあります。見積書をもらったら、どの項目がいくらか、返還されるお金かどうかを一つずつ確認しましょう。

初期費用を抑えるポイント

礼金なし・フリーレント物件を選ぶ：礼金がない物件や、一定期間の家賃が無料になるフリーレント物件は、契約時の負担を抑えやすい選択肢です。ただし、フリーレントには入居期間などの条件が付く場合があるため、条件を確認しましょう。
仲介手数料の違いを比べる：同じような物件でも、不動産会社によって仲介手数料やキャンペーンが異なる場合があります。1社だけでなく、総額で比べることが大切です。
シェアハウスという選択肢：敷金・礼金が不要で、家具・家電付きの物件も多いシェアハウスは、初期費用を抑えられる選択肢の一つです。詳しくはクロスハウス徹底解説｜シェアハウスの魅力とは？も参考にしてください。

初期費用が安いことだけを優先すると、家賃が高かったり、立地や設備が希望と合わなかったりすることもあります。契約時の費用と毎月の家賃をあわせて、トータルで考えることが大切です。

生活を始めるお金

契約のお金とは別に、生活を始めるためのお金も必要です。家具・家電はすべて一度に揃えようとすると負担が大きくなるため、優先順位を付けて準備しましょう。

最優先：冷蔵庫・洗濯機・電子レンジ・ベッド（寝具）など、生活の土台になるもの。
次に揃える：炊飯器・掃除機・カーテン・照明（備え付けでない場合）など。
後でもよい：収納家具や家電の買い足しは、生活してみて必要なものを選ぶと無駄が少なくなります。

引っ越し費用は、時期・距離・荷物量によって大きく変わります。繁忙期を避ける、荷物を減らす、複数の業者に見積もりを取るなどして比べましょう。あわせて、入居後すぐの食費や日用品代など、最初の1ヶ月分の生活費も別に確保しておくと安心です。